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盯金融風險央行：房價若跌3成銀行挺得住
中央銀行昨天公布年度金融穩定報告指出，我國整體金融體系維持穩定，不動產市場量縮價緩降，民眾購屋負擔仍重。官員指出，央房屋貸款利率行內部自行設立的壓力測試模型顯示，即使房價下跌三成，本國銀行仍可承受，並維持資本適足率百分之八以上的法定標準。

央行每年出版金融穩定報告，主要著眼於可能影響整體金融體系穩定的風險，或關注是否有個別金融機構，可能引發系統性風險，今年是第十年出刊，彙整去年初至今年四月間，國內外經濟及金融情勢發展。

中央銀行表示，全球房屋貸款利率景氣復甦力道緩慢，主要經濟體表現分歧。在全球經濟前景不明、中國經濟走緩、原物料價格大跌等不利影響下，使金融穩定風險上升，全球股房屋貸款利率匯市波動加劇。

央行強調，持續關注國內外經濟金融變化的影響，並採行妥適的貨幣、信用及外匯政策，包括調降政策利率及調整不動產貸款的針對性審慎措施。

受全球需求趨緩及大陸紅色供應鏈崛起影響，去年我國出口大幅衰退，經濟成長力道明顯衰弱，但物價維持平穩，外匯存底充裕，政府財政赤字縮減，且持續推動方案進行改善。

報告顯示，去年房價緩跌、貸款利率略降，惟因家庭可支配所得成長仍緩，去年第四季貸款負擔率為百分之卅五點八一，全國房價所得比為八點五一倍，較第三季減少，但較一○三年同季微增倍。

其中，台北市房貸負擔率及房價所得比最高房屋貸款利率，分別為百分之六十六點二六及十五點七五倍。也就是說，家戶所得約六成六得用來繳交房貸；若要在台北市購屋，要近十六年不吃不喝，民眾購屋負擔仍重。

央行表示，大陸經濟成長放緩，房價及股匯市波動加劇，人民幣走貶，地方債務問題嚴重，銀行信用風險上升。但去年國銀對中國大陸的曝險已經降至○點六倍，且個別銀行均未超逾限額，有助金融穩定。
農業金庫逆勢新開兩家分行
有別國銀陸續裁減分行，全國農業金庫逆勢新增兩分行，6日、13日於新竹分行及嘉義分行開業，加計目前台中分行及高雄分行，營業據點將擴增至五家。

農業金庫表示，五家分行，再結房屋貸款利率合310家農漁會信用部1,176個分支機構後，將形成遍布全國的農業金融服務網。此外，去年12月業已成立國外部辦理外匯業務，此次新增二家分行後，將可有效縮短各項業務作業流程，提高執行效率及服務品質，帶動各項業務成長，增加客戶往來緊密度，及提升農業金融的競爭力。

農業金庫董事長陳朝輝表示，農業金庫迄今成立甫屆滿11周年，已成為政府農業金融政策由上傳導至基層的重要推手，於農漁會信用部業務輔導方面之績效有目共睹，目前金融產業正處於日新月異之金融競爭環境，基於協助農漁業正向發展的初衷，持續的創新、與時俱進以提升農業金庫本身的競爭力將是邁入未來的引領方針。

農業金庫表示，台灣的農漁業逐漸朝向精緻化、國際化及生技創新發展，而農業金融機構擁有深入偏鄉的通路以及農、漁專業優勢，有助奪得先機。

農業金庫目前業務分為五大方向，首先是協同農漁會辦理購置房屋貸款、加強推動消費金融業務，二是開發新種信託商品、推動協同農漁會銷售基金業務，三為推動全體農業金融體系之資訊共同利用，四是積極發展外匯業務，五是服務及作業流程e化。
陸籍新住民賣這個來台賺了一棟房
從大陸安徽省嫁到台灣的張國時，她與丈夫兩人白手起家，一起打造「素食廚房」，靠著在鹿港賣幾十元的餐點，省吃儉用，在鹿港買了一棟「透天厝」，成功開創新人生。

48歲張國時嫁來台灣18年，她與丈夫在大陸時相識，她看上丈夫「老實」，決定嫁給他。

張國時笑著說，當時丈夫租房子，因沒有錢房東把廚房簡單整理，「廚房就當房間」，裡面床鋪就是一塊板子，上面一條髒棉被，環境又髒又亂，勉強擠得下兩人，「先度過艱困期再說」。

張國時說，10多年前她開店素食店，因知名度低，一天賺不到「600元」，生活真的很難熬。但因她都選用當天食材，客人覺得吃得「新鮮」，客源逐漸穩定。

「我渴望一個家。」張國時表示，租屋總覺得是「無殼蝸牛」，她貸款買房，貸款也還清了，「有一個家」感覺很踏實。