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小資購屋心法你也能拾起信心輕負擔買房
現代青年在社會環境壓力下，選擇長期租屋多過於買房，但財政部推出的「青年安心成家購屋方案」從過去貸款額度500萬提高到800萬，再加上市場中也存在許多經濟好房，但如何選購屋地點，挑適合自身經濟的好房，成為一大課題。
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至於房價，是小資族最關心的事。游勝行進一步表示，就總體而言，萬華區和大同區的30年左右屋齡，一坪約35至45萬，假使青年貸款800萬，可選購18至22坪的2房1衛。但挑選舊公寓有一重房屋貸款利率大房屋貸款利率關鍵，游勝行指出，通常舊公寓會出現漏水問題，建議在看房時，可以請房仲帶漏水師傅去檢查屋況。
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至於房價，是小資族最關心的事。游勝行進一步表示，就總體而言，萬華區和大同區的30年左右屋齡，一坪約35至45萬，假使青年貸款800萬，可選購18至22坪的2房1衛。但挑選舊公寓有一重大關鍵，游勝行指出，通常舊公寓會出現漏水問題，建議在看房時，可以請房仲帶漏水師傅去檢查屋況。
但貸款800萬，月收入要多少，才能負擔得起？游勝行分析表示，政府推出「青年安心成家購屋方案」的利息相當低，800萬的貸款，把時間拉長到30年，每個月本金加利息約2萬8，對小資族而言，是可以負擔得起的房產，要擁有自己的經濟好房，除了要多多進場比較外，也要懂得運用政府的資源。
除了挑對房產也要挑對環境，周遭環境對房產的保值性相對重要，游勝行表示，每個人的喜好不同，依據自身的愛好挑選環境是最基本的要素，但一個地區有沒有保值性，最重要的就是「交通」，交通方便、機能性好的地方，房價不易下滑，接著依照個人喜好可以挑選「學區」、「公園」、「大型公共建設」等附近區域。
最近房價下修，許多小資族已進場看房，游勝行指出，目前已下修5%至8%，是買房的好時機，同時成交量也回溫最少3成。游勝行更透露，現在屋主的信心指數降低，開始願意下修房價，這也是為何與去年相比，去年成交量集中在中低價位，今年則躍升成中高價位。大陸5內銀首季業績錄增長工行不良貸款撥備覆蓋率未達標
工行的不良貸款撥備覆蓋率僅為141.2%，是繼中行之後，低於中國銀監會要求的150%最低水平的另一間大行。圖片來源：香港文匯報

工商銀行(1398-HK)(601398-CN)、農業銀行(1288-HK)(601288-HK)、交通銀行(3328-HK)(601328-CN)、招商銀行(3968-HK)(600036-CN)和重慶農村商業銀行(3618-HK)同於昨(28)日公佈今年首季季績，5間銀行業績均錄得增長。其中，工行截至3月末的第1季度淨利為747.6億元(人民幣，下同)較去年同期的743.2億元微升0.6%。不過，該行的不良貸款撥備覆蓋率僅為141.2%，是繼中國銀行 (3988-HK)(601988-CN)之後，低於中國銀監會要求的150%最低水平的另一間大行。

綜合香港文匯報、星島日報報導，工行首季末不良貸款餘額為2046.59億元，不良貸款率為1.66%，較上年末上升0.16個百分點。此外，撥備覆蓋率為141.21%，低於此前銀監會規定的150%的撥備覆蓋率紅線。以客戶貸款及墊款總額123,457.06億元計，工行貸款撥備率2.34%。

有分析師指，工行約1成貸款為海外資產，惟撇除相關因素，單計中國貸款撥備率料亦低於2.5%。目前大陸正在考慮放寬標準，在銀行消化日益擴大的不良貸款之際，政府的舉措將支撐銀行利潤。野村國際(香港)公司的分析師Sophie Jiang等人表示，不良貸款撥備覆蓋率可降至120%，不致於造成金融系統的風險。

截至3月末，工行不良貸款餘額為2046.59億元；核心一級資本充足率為12.87%，資本充足率為14.66%。

4大行之一的農業銀行公佈的第1季顯示，第1季實現歸屬於母公司股東的淨利潤546.88億元，較上年同期的541.16億元增長1.06%。期內，農行不良貸款率為2.39%，與上年末持平。

季報並顯示，截至3月末，農行不良貸款餘額為2216.23億元，較上年末增加87.56億元；撥備覆蓋率為180.43%，較上年末下降9個百分點；該行核心一級資本充足率為10.21%，資本充足率為13.11%。

招行及交行兩家銀行的撥備覆蓋率，均符合中央150%監管紅線要求。昨公布的首季業績，招行表現較優，股東利潤按年上升6.56%至183.5億元，交行股東淨利潤則微升0.51%至190.66億元。

交行撥備覆蓋率降至151.24%，只略高於紅線之上，招行撥備覆蓋率則較今年初上升4.31個百分點至183.26%。

人行去年5度減息，交行首季利息淨收入下跌2.78%至340.28億元，淨利息收益率下降28個點子至2.01%；招行淨利息收入微增2.17%至343.06億元，惟淨息差收益率亦下降28個點子至2.62%。

資產質素方面，兩家銀行的不良貸款繼續「雙升」。截至今年3月底止，招行貸款減值損失大升43.98%至182.73億元，不良貸款餘額530.66億元，較年初增加56.56億元；不良貸款率1.81%，較年初上升0.13個百分點。交行貸款減值損失68.39億元，按年增加26.55%，不良貸款餘額600.12億元，較年初增加38.06億元；不良貸款率為1.54%，較年初上升0.03個百分點。

此外，重農行首季盈利21.93億元，按年增8.15%，每股盈利0.24元。